Transformar un local en vivienda es una de las operaciones inmobiliarias con mayor potencial de rentabilidad, pero también de las más complejas a nivel legal y urbanístico.
En P76 Construcción somos especialistas en cambio de uso de local a vivienda en Madrid. Desde el análisis urbanístico inicial hasta la obtención de la licencia, la cédula de habitabilidad y la primera ocupación, gestionamos todo el proceso para que tu inversión sea segura, legal y altamente rentable.
No todos los locales pueden convertirse en viviendas. En Madrid, la normativa se ha endurecido, por eso verificar la viabilidad antes de empezar es imprescindible.
Para garantizar tu inversión, en P76 nos aseguramos de que tu local cuente con:
✓ Superficie útil mínima de 40 m² útiles.
✓ 3 metros de fachada y ventilación e iluminación natural en las estancias principales (8 – 12% de la superficie útil).
✓ Altura mínima de 2,50 m en al menos el 75% de la superficie y ninguna estancia por debajo de la cota de la calle.
Hacemos mucho más que ejecutar una obra: analizamos la viabilidad urbanística del local, lo diseñamos en base a la normativa de la zona y el Código Técnico de la Edificación (CTE) y nos ocupamos integralmente de su transformación. Nos aseguramos de convertir tu local en una vivienda legal, funcional y con alta plusvalía, lista para alquilar o vender.
En P76 ofrecemos un servicio llave en mano real, ocupándonos de todo el proceso técnico y administrativo:
1. Estudio urbanístico y normativa de la zona
2. Anteproyecto y proyecto básicos
3. Proyecto de ejecución conforme al CTE
4. Gestión de la licencia urbanística o Declaración Responsable
5. Dirección de la obra y coordinación de gremios
6. Final de obra, primera ocupación y cédula de habitabilidad
Tú tienes un único interlocutor. Nosotros nos encargamos de todo.
El precio de un cambio de uso de local a vivienda en Madrid depende de factores como el estado del local, su superficie, la complejidad del proyecto y los requisitos urbanísticos del distrito.
Como referencia, el coste total (proyecto técnico, licencias y obra) suele situarse entre 900 y 1.400 € por metro cuadrado, en función de las calidades y de si es necesario adaptar estructura, instalaciones o fachada.
En P76 analizamos cada caso de forma individual para ofrecerte una estimación realista y sin sorpresas.
Es complejo, porque el plan RESIDE limita las Viviendas de Uso Turístico (VUT) dispersas en muchas zonas de Madrid. Por lo general, el cambio de uso permite obtener una licencia de vivienda residencial, ideal para el alquiler tradicional o el alquiler de temporada (flex living), modelos muy rentables y jurídicamente seguros.
Gracias al sistema de Entidades Colaboradoras Urbanísticas (ECUs) en Madrid, en muchos casos es posible iniciar las obras mediante una Declaración Responsable si no se interviene en la estructura del local. Cuando es necesaria la Licencia Urbanística, los plazos habituales se sitúan entre 3 y 6 meses, según el distrito y el proyecto en sí.
Si los estatutos de la comunidad no prohíben expresamente el cambio de uso y no se alteran elementos comunes sin autorización, la jurisprudencia suele ser favorable al propietario. No te preocupes, porque en P76 revisamos siempre los estatutos y la viabilidad legal de todo antes de iniciar el proyecto.
Porque no somos una empresa de reformas al uso. Somos un equipo de profesionales especializados en urbanismo, con más de 15 años de experiencia en cambios de uso en Madrid.
Te ofrecemos seguridad jurídica, control técnico y una visión clara de la rentabilidad del cambio desde el primer día, evitándote así el principal riesgo de este tipo de proyectos: terminar una obra que al final no pueda legalizarse.
Elegir P76 es apostar por el equipo que convertirá tu local en una vivienda legal, rentable y preparada para generar valor a largo plazo. ¿Hablamos?
Este canal está destinado exclusivamente a solicitudes de presupuesto y consultas de clientes. NO gestionamos candidaturas de empleo a través de este formulario.
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